拆迁补偿纠纷证据清单
被征收人主张足额补偿、应对强制拆迁所需的证据材料
- 被征收房屋的产权证明（房产证、土地使用权证、不动产权证）
- 房屋建筑面积证明（规划许可证、测量报告、建筑竣工验收证明）
- 政府出具的房屋征收决定书及征收公告
- 政府或评估机构出具的补偿评估报告
- 被征收房屋现状照片/视频（室内外全貌，含装修、附属设施）
- 房屋及土地权属来源材料（购房合同、分配文件、宅基地批准文件）
- 家庭成员信息（户口本，影响安置面积计算）
- 房屋租赁情形：租赁合同及租金损失计算
- 经营用房情形：营业执照、税务记录、停业损失证明
- 强制拆迁情形：拆迁前现场照片/视频、报警记录、人身损害证明
- 已签署/拒绝签署的补偿协议
- 向主管部门申请信息公开的申请记录及回复
★ 红点为核心必备材料。强拆发生时须第一时间固定现场证据，同时向公安机关报案；超过法定期限不提出异议可能丧失救济权利。
为什么这些材料至关重要
产权证明决定补偿金额
补偿金额以合法建筑面积为基础，无证建筑（历史遗留）可能按低标准补偿甚至不予补偿。拆迁前须尽早核实产权状况，必要时补办证件。
评估报告可依法申请复核
对政府委托机构出具的评估报告不服，被征收人可在收到报告后5日内书面申请评估机构复核，复核结论仍有争议可申请专家委员会鉴定。
强制拆迁须有合法程序
政府实施强制拆迁须先向法院申请强制执行，未经司法程序的行政强拆属违法行为。对违法强拆可提起行政复议和行政诉讼，并要求国家赔偿。
行政复议期限须严格遵守
对征收决定或补偿决定不服，须在知道之日起60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。超过期限原则上丧失胜诉权，须立即寻求法律帮助。
常见问题
-
可以拒绝，但须在法定期限内启动复议或诉讼程序保护权利。单纯不签字并不能阻止拆迁，政府可通过申请法院强制执行推进拆迁。建议第一时间委托律师评估补偿合理性。
-
可以。违法强拆的，可提起行政诉讼要求确认强拆行为违法，并申请国家赔偿（包括房屋价值、室内财产损失、搬迁费用、临时安置损失等）。须在知道强拆行为之日起6个月内起诉。
-
农村集体土地征收补偿与国有土地不同，须按「区片综合地价」补偿，另有房屋补偿、地上附着物补偿、安置补助费等项目。农村被征收人有权要求安置房或货币补偿，可选择最有利方式。