租赁合同纠纷证据清单
押金纠纷、提前解约、强行驱逐等租赁纠纷的证据材料
- 租赁合同原件（含押金条款、解约条款、房屋状况描述）
- 付款记录（押金转账凭证、每月租金流水，须可核实收款方身份）
- 房屋交接时的照片/视频（入住前后对比，证明房屋状态）
- 房东/租客身份证明（身份证、营业执照）
- 房屋产权证明或房东委托授权书
- 解约通知函件及送达记录（快递单、微信发送截图）
- 催要押金的沟通记录（微信、短信、邮件，含完整时间线）
- 房屋损坏情形：维修记录、发票，证明是否系正常使用损耗
- 强行换锁/驱逐情形：报警记录、现场照片/视频
- 转租情形：经房东书面同意的转租协议
★ 红点标注为核心材料。入住和退租时务必拍摄全套房屋状态视频，时间戳是押金纠纷的关键证据。
为什么这些材料至关重要
入住时的房屋状态须有记录
押金退还纠纷中，房东常以房屋损坏为由克扣押金。入住时拍摄全套视频（含墙面、地板、设备细节），上传云端留存，退租时可逐项对比，还原事实。
押金条款须仔细审查
部分租赁合同将「自然损耗」列为扣押金事由，实际上正常使用造成的磨损法律上不应由租客承担。签约前要求删除或明确此类条款。
解约须符合合同约定程序
提前解约须提前书面通知，并按合同约定赔偿。口头告知不算书面通知，留存书面解约通知及送达证明可避免被认定为违约。
强行换锁属违法行为
房东未经司法程序不得强行驱逐租客或更换门锁，此类行为属侵权，租客可报警并要求赔偿损失。遭遇强驱需立即报警并拍摄现场固定证据。
常见问题
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可以。租赁合同到期或解除后，房东须在约定期限内退还押金。无约定的，应在合理期限内退还。拒不退还可起诉要求返还，情节严重的可追究侵占责任。
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不能。房东须有法定或合同约定理由，且须提前书面通知，经协商不成才能通过司法途径处理。擅自换锁、断水断电属违法，租客可报警并主张损失赔偿。
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取决于合同约定。若合同有「提前解约扣押金」条款，通常须支付违约金。若房东有违约行为（如未及时修缮）导致租客无法居住，可主张无责解约退回押金。